Per chi ha già la casa o la deve mettere a reddito
Analisi Immobile
€390
Consegna in 7 giorni lavorativi.
- Zona, distribuzione e capienza.
- Pubblico ideale e posizionamento.
- Confronto con annunci simili.
- Criticità e priorità.
- Documento e call.
Analisi · Ottimizzazione · Gestione
Più rendimento dal tuo immobile a Venezia, prima e dopo l’acquisto.
Analisi, ottimizzazione e gestione di affitti brevi, con il metodo provato sul nostro appartamento a Cannaregio.
I quattro pacchetti
Il supporto giusto per ogni fase del tuo immobile.
Dall’analisi prima di acquistare o mettere a reddito, all’ottimizzazione per chi gestisce da solo, fino alla gestione completa.
Per chi sta comprando
Valutazione Pre-Acquisto
€900
Consegna in 10 giorni lavorativi.
- Zona e collegamenti, capienza dell’immobile.
- Ricavi in più scenari e costi operativi.
- Rischi e interventi utili.
- Prezzo richiesto rispetto al potenziale.
- Documento e call in italiano o inglese.
Per chi gestisce da solo
Ottimizzazione Annuncio e Prezzi
€1.290
Consegna in 7 giorni lavorativi.
- Nuovi titolo e testi, ordine delle foto.
- Dotazioni da valorizzare.
- Fasce di prezzo per stagione ed eventi.
- Soggiorni minimi e regole per last minute e giorni vuoti.
- Calendario iniziale, una revisione e call.
Per proprietari che vogliono affidare la gestione
Gestione Completa
18% sul netto
Contratto minimo 12 mesi. Attivazione dopo verifica dell’immobile, per un numero limitato di immobili.
Come si calcola il netto
Netto = incasso dell'alloggio meno commissioni delle piattaforme (OTA), pulizie e imposta di soggiorno. Le tasse del proprietario, come la cedolare secca, non si sottraggono. Il compenso di gestione è il 18% di questo netto.
- All’avvio: annuncio e prezzi.
- Prezzi aggiornati di continuo.
- Messaggi agli ospiti.
- Check-in con verifica d’identità in video.
- Coordinamento di pulizie e manutenzioni.
- Alloggiati Web e imposta di soggiorno.
- Report mensile.
Esclusi dalla commissione
- Pulizie e biancheria: pagate dall’ospite con la tariffa pulizie.
- Manutenzioni: a carico del proprietario, a preventivo.
- Servizio fotografico e arredo.
Le stime di ricavo sono scenari, non garanzie. Gli aspetti legali e fiscali vanno approfonditi con i rispettivi professionisti. Incarico e materiali necessari si concordano direttamente: il sito non prevede acquisti o pagamenti online.
Per agenzie e studi legali
Una valutazione indipendente per i clienti acquirenti.
La Valutazione Pre-Acquisto aiuta i vostri clienti a leggere il potenziale dell’immobile, i costi e i rischi prima di decidere. Un servizio indipendente, complementare al lavoro dell’agenzia e dello studio legale.
VHL non media compravendite. Le verifiche legali e fiscali restano ai professionisti competenti.
Richiedi la valutazionePer le agenzie: compenso di segnalazione.
È previsto un compenso di segnalazione per ogni immobile segnalato dall’agenzia che firma la Gestione Completa. Condizioni su richiesta.
La segnalazione e il servizio di valutazione restano distinti. Per la gestione verifichiamo prima l’immobile e la disponibilità di attivazione.
Parliamo della gestioneIl metodo
Un metodo concreto, dal nostro appartamento al tuo.
Contesto
Raccogliamo caratteristiche dell’immobile, obiettivi e fase del progetto.
Analisi
Confrontiamo zona, pubblico, offerta, ricavi potenziali e criticità.
Lavoro dedicato
Prepariamo il documento o l’ottimizzazione prevista dal pacchetto, con la call inclusa.
Gestione
Se richiesta, verifichiamo l’immobile prima di attivare la Gestione Completa.
CannaregioCasa Cadillac
Caso studio · Casa Cadillac
Il nostro appartamento. Il punto di partenza del metodo.
Casa Cadillac è il nostro appartamento a Cannaregio, a Venezia: accoglie famiglie e gruppi, fino a 6 ospiti. Qui abbiamo sviluppato il metodo su spazi, annuncio, prezzi e gestione quotidiana.
+121% ricavo dell'alloggio (da €17.482 a €38.574)
Notti prenotate da 99 a 185
Prezzo medio per notte +18%
4,82 su 381 recensioni
1 gennaio – 21 ottobre 2026 rispetto allo stesso periodo del 2025, dati Airbnb dell'annuncio. Nel 2025 l'appartamento era gestito senza la nostra supervisione.
Ogni immobile richiede una lettura dedicata. L’esperienza del nostro appartamento non costituisce una garanzia di rendimento per altre case.
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Partiamo dall’immobile.
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